ตั้งราคาขายที่ดินยังไงถึงจะไม่ขาดทุน

โดย kaideeproperty เมื่อ 28 มิ.ย. 2562 11:45 น.

ตั้งราคาขายที่ดินยังไงถึงจะไม่ขาดทุน

สวัสดีครับวันนี้เว็บไซต์ Kaideeproperty ได้นำบทความดีๆสำหรับผู้ที่มีความสนใจในการที่จะซื้อหรือขายที่ดินมาฝากกันครับ โดยหัวข้อของบทความนี้ได้แก่ “ตั้งราคา ขายที่ดิน ยังไงถึงจะไม่ขาดทุน” ซึ่งจะมีอะไรบ้างนั้นเราไปอ่านพร้อมๆกันได้เลยครับ

1.  หาข้อมูลเบื้องต้นจากราคาประเมิน

โดยปกติแล้วจะมีการตีราคาหรือประเมินที่ดินให้เราได้ทราบกันอยู่แล้วครับ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ใช่ว่าเรารู้ราคาประเมินแล้วเราจะสามารถตั้งราคานั้นได้เลย เพราะจริงๆแล้วนั้นราคาที่ดินจะมีปัจจัยอื่นๆมาเป็นตัวกำหนดเพิ่มเติมอีกครับ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วการประเมินที่ดินจะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทด้วยกัน คือ

1.1  ราคาประเมินราชการจากกรมธนารักษ์ ซึ่งเราสามารถดูราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ประกอบการตัดสินใจในการตั้งราคาที่ดินได้จากเว็บไซต์หลักของกรมธนารักษ์ โดยจะมีการประเมินราคาที่ดินทุกๆ 4 ปี ซึ่งส่วนใหญ่จะใช้ในการเป็นค่าราคามาตรฐานในการตั้งราคาที่ดิน แล้วที่เหลือเจ้าของที่ดินจะนำไปหักลบ หรือบวกเพิ่มก็เป็นสิทธิ์ของเขา

1.2  ราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันทางการเงิน ส่วนใหญ่นั้นมักจะประเมินราคาจากราคาตลาดที่ดินเป็นหลัก แต่ก็พอจะมีการนำข้อมูลของกรมธนารักษ์มาประกอบด้วยเช่นกัน ซึ่งการประเมินราคาขององค์กรอิสระหรือสถานบันทางการเงินนั้นจะสะท้อนมูลค่าที่ดินได้มากกว่ากรมธนารักษ์

ซึ่งทั้งนี้ทั้งนั้นการตั้งราคาขายที่ดินก็อยู่ที่ดุลยพินิจและความพึงพอใจของผู้ขายเสียมากกว่า ถ้าหากขายแพงเกินไปก็จะขายออกได้ยากเมื่อเทียบกับราคาที่ดินในแถวๆละแวกนั้น

2.  ทำเลที่ตั้งนั้นสำคัญกับการตั้งราคา

ที่ดินทำเลทองนั้นมักจะมีราคาที่แพงอยู่เสมอ เช่นที่ดินที่อยู่ใจกลางเมืองขนาดใหญ่ที่มีความเจริญ, ที่ดินใกล้กับมหาวิทยาลัย ฯลฯ มักจะมีราคาที่สูงกว่าที่ดินแถวรอบนอก หรือที่ๆห่างไกลจากความเจริญ เพราะฉะนั้นการที่จะตั้งราคาที่ดินก็ควรที่จะดูรอบๆของที่ดินด้วย ว่าเป็นที่ต้องการของคนมากแค่ไหน เพราะถ้าเป็นที่ทำเลที่ดีไม่ว่าราคาจะแพงสักแค่ไหนก็ต้องมีคนซื้ออย่างแน่นอน

3.  ลักษณะที่ดิน รูปร่าง ขนาดเนื้อที่ของที่ดิน และสภาพที่ดินนั้นก็มีส่วนสำคัญ

หลายคนอาจจะเคยได้ยินคำว่าที่ตาบอด หรือที่ดินที่อาจจะไม่มีการพัฒนาอะไรเลยใช่มั้ยครับ? ที่เหล่านั้นมักจะเป็นที่ที่ห่างไกลจากความเจริญ หรือว่าถนนหนทาง นั่นจึงเป็นตัวแปรสำคัญให้ที่เหล่านั้นมีราคาที่ถูกมากๆเมื่อเทียบกับที่ทำเลทอง เพราะฉะนั้นการที่เราจะตั้งราคาที่ดินเราควรนึกถึงข้อนี้เอาไว้ด้วย เพื่อช่วยในการประกอบการตัดสินใจในการตั้งราคาที่ดิน

และนี่ก็คือ 3 ข้อหลักๆในการตั้งราคาที่ดินยังไงไม่ให้ขาดทุน เมื่อเรารู้มูลค่าของที่ดินจากข้อมูลที่เรามี เราก็จะรู้ราคามูลค่าที่แท้จริงของมัน จะได้ไม่ไปตั้งราคาขาดทุนนั่นเองครับ

เข้าชม 5 คน

แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code

ซื้อบ้านมือสองยังไงถึงจะไม่โดนหลอก

5 มิ.ย. 2562 18:30 น.

เทคนิคในการขายบ้านยังไงให้ขายได้รวดเร็วและได้ราคาดี

5 มิ.ย. 2562 18:18 น.

5 เทคนิค ประกาศขายบ้านมือสองยังไงให้น่าสนใจ ขายได้ชัวร์!

2 มิ.ย. 2562 08:16 น.

5 ข้อควรรู้ก่อนที่เราจะตัดสินใจในการซื้อขายที่ดิน

25 มิ.ย. 2562 10:19 น.

4 ข้อดีที่คุณควรนึกถึงของการซื้อบ้านมือสอง

2 มิ.ย. 2562 08:08 น.