รวมข้อผิดพลาดที่ผู้ขายบ้านมักชอบทำในการตั้งราคาบ้าน

โดย kaideeproperty เมื่อ 14 เม.ย. 2562 11:52 น.

  

             สวัสดีครับผู้อ่านทุกท่านวันนี้เว็บไซต์ขายบ้าน “Kaideeproperty.com” จะมานำเสนอบทความเกี่ยวกับ “รวมข้อผิดพลาดที่ผู้ขายมักชอบทำในการตั้งราคาบ้าน” ซึ่งถือว่าเป็นอีกปัญหาหนึ่งที่มักจะเจอเวลาที่ไปประกาศขายบ้าน และเป็นสาเหตุทำให้ไม่มีใครสนใจหรือว่าทำให้ขายไม่ได้ ซึ่งวันนี้เราจะมารวบรวมเกี่ยวกับข้อผิดพลาดทั้งหมดว่ามีอะไรบ้าง เผื่อสมาชิกทุกท่านจะได้ไม่นำไปใช้เวลาต้องการประกาศขายบ้าน

               1.  ตั้งราคาสูงจนเกินไป
                    เจ้าของบ้านจำนวนไม่น้อยที่มักจะชอบตั้งราคาบ้านในราคาที่สูงจนเกินไป อาจจะเพราะไม่ได้รีบร้อนเรื่องเงินทองหรือต้องการตั้งราคาให้สูงไว้เผื่อต้องใช้ในการเจรจาต่อรอง ซึ่งคุณอาจจะไม่เดือดร้อนจากการที่ไม่สามารถขายบ้านได้ในเวลานานๆก็จริง แต่การที่บ้านที่คุณประกาศขายนั้นขายไม่ออกมาเป็นเวลานานซึ่งอาจจะหลายปี อาจทำให้คนที่กำลังมองหาบ้านอยู่เกิดความสงสัยได้ว่า เพราะเหตุใดบ้านหลังนี้จึงประกาศขายมานานแล้วแต่ยังไม่ออก นั่นอาจเป็นสาเหตุที่ทำให้เขาเลิกสนใจในตัวบ้าน และอาจจะทำให้บ้านที่ตั้งราคาไว้สูงขายออกได้ช้าหรือขายไม่ออกเลยนั่นเอง

               2.  ไม่ทำการศึกษา หรือเปรียบเทียบราคาบ้านของคุณกับบ้านหลังอื่นๆ
การศึกษาตลาดก็มีส่วนสำคัญเช่นกันในการขายบ้าน เพราะว่าหากคุณทำการศึกษามาว่าบ้านระแวกเดียวกันกับคุณ เขาตั้งราคาขายกันเท่าไหร่และขายออกไปในราคาเท่าไหร่ จะทำให้คุณสามารถกำหนดราคาของบ้านได้ เพื่อที่จะไม่ต้องตั้งราคาสูงจนเกินไป เพราะโดยสถิติส่วนใหญ่แล้ว บ้านที่ประกาศขายในราคาที่เหมาะสมนั้นมักจะขายออกไวกว่าบ้านที่ตั้งราคาสูงเกินไปแล้วค่อยมาปรับลดราคาทีหลัง

               3.  ไม่มีการเจรจาต่อรองใดๆกับผู้ซื้อ
ผู้ขายบางคนมักจะปิดกั้นการเจรจาต่อรองราคาบ้านกับลูกค้า เพราะพวกเขาต้องการที่จะขายราคานี้ การปฏิเสธการเจรจาต่อรองการซื้อขายบ้านนั้น อาจทำให้คุณพลาดที่จะได้ขายบ้านหลังนี้ให้กับผู้ซื้อที่มีกำลังทรัพย์ก็ได้ เพราะฉะนั้นเราควรที่จะเปิดโอกาสในการเจรจาต่อรองให้กับลูกค้าอย่างชาญฉลาด ดีกว่าที่เราจะปฏิเสธทุกคำต่อรองที่เข้ามา 

               4.  ตัวเลขของราคาบ้านก็มีส่วนเช่นกัน
เรามักจะสังเกตได้ว่าบ้านที่ประกาศขายส่วนใหญ่นั้นมักจะตั้งราคากันด้วยเลขกลมๆเสียเป็นส่วนใหญ่ แทนที่จะตั้งราคาดังต่อไปนี้ 1,545,698 ซึ่งทำให้ผู้สนใจซื้อบ้านจดจำราคาได้ยาก แทนที่จะตั้งเป็นเลขกลมๆ เช่น 1,545,000 หรือจะเป็น 1,540,000 จะเห็นได้ว่าการตั้งราคาแบบหลังดูแล้วน่าจดจำมากกว่านั่นเอง

             และนี่ก็คือส่วนหนึ่งของข้อผิดพลาดที่สำหรับผู้ที่ต้องการจะประกาศขายบ้านควรระวังเอาไว้ เพราะจุดเล็กๆเหล่านี้อาจจะส่งผลต่อการขายบ้านของคุณได้นั่นเอง

เข้าชม 56 คน

แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code

5 เทคนิค ประกาศขายบ้านมือสองยังไงให้น่าสนใจ ขายได้ชัวร์!

14 มี.ค. 2562 11:09 น.

การเลือกซื้อบ้านมือสอง

11 มี.ค. 2562 21:51 น.

เทคนิคในการขายบ้านยังไงให้ขายได้รวดเร็วและได้ราคาดี

23 พ.ค. 2562 22:55 น.

สิ่งที่ควรรู้ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด จะได้ไม่ต้องเสียใจทีหลัง

20 เม.ย. 2562 07:25 น.

ซื้อบ้านมือสองยังไงถึงจะไม่โดนหลอก

23 พ.ค. 2562 22:49 น.